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揭阳5月房源足价坚挺 观望气氛浓厚

2017-06-29 14:13 来源:揭阳日报 李蓉姿

  近日,市住建局发布5月份揭阳市房地产业主要指标,从数据可看出,今年5月,全市新建商品房销售均价5374元/平方米,同比上涨1%;全市存量房销售面积10.17万平方米,同比减少38%.与去年同期相比,存量房去库存不容乐观,房价坚挺,并呈上升趋势。

  值得一提的是,由于房价高企、存量房居高不下,且各开发商让利优惠力度不大,近期楼市整体表现平淡,购房者观望情绪浓厚。

  近期,楼市存量房居高不下,价格坚挺,市场整体表现平淡。李蓉姿 摄

  房价稳中略涨

  库存居高不下

  受楼市调控政策不断收紧的影响,近期一二线城市住宅成交量整体降温。那么,我市楼市走势如何呢?近日,记者从市住建局公布的数据了解到,揭阳5月全市房地产销售呈量足价挺的状态。

  房价方面,数据显示,5月全市新建商品房销售均价5374元/平方米,同比上涨1%;其中市区均价5127元/平方米,同比上涨16%.从数据可以看出,与去年同期相比,房价坚挺,稳中略涨,大部分表现在一些热点区域。而纵观近段时间在售楼盘,虽然开发商促销活动频繁,但活动多、优惠少,价格仍高企不下,尤其是位于市区中心,即榕城区、空港经济区的房源,每平方米六七千元的房子比比皆是,而位于榕江两岸的房子即江景房甚至还出现上涨的现象。

  房源方面,数据显示,5月全市存量房销售面积10.17万平方米,同比减少38%;其中市区1.05万平方米,同比减少88%.从数据可以看出,与去年同期相比,房源销售量大幅减少,市场库存居高不下。

  “就我市情况而言,今年楼市提早进入热销期,尤其在外来大房企进驻推动下,部分项目入市、推新有所提前,目前,市场主要以消化前期的剩余产品为主了,尽管5月入市新房源很少,但整个市场房源库存仍然居高不下。”业内人士张先生告诉记者,从2015年开始,市区相继建了一批新楼盘,如东方首府、泰和家园、盛世华苑、盛世豪庭、万泰华庭、西湖豪苑、揭阳碧桂园等等,十多个楼盘扎堆上市,如今,当初的期房已建成现房或准现房,面对几千甚至上万套房源的销售竞争,从去年开始,各楼盘均给力促销,然而,由于房价坚挺,使其不得不面临销售难的压力。

  市场量足价挺

  市民理性购房

  近几年,经过一轮又一轮的国家宏观调控政策,不少购房者对于“买房置业”有了更为理性的认识,尤其在楼市供应量充足、市场房源增多的情况下,市民盲目跟风购房的现象有所减少,反而显得比较淡定从容。

  市民李先生就是一个例子,前不久看中市区一新楼盘,并登记准备购买,然而经过再三考虑,和家人商量后,最终决定放弃购买,转向二手房市场,寻求价格较低的步梯房。“主要还是价格原因,新楼盘每平方米7000多元,140多平方米,总房价得100多万元,对于工薪族的我们而言,压力还是挺大的。” 李先生告诉记者,刚买的步梯房,总房价才50多万元,便宜了将近一半的价格,虽然是步梯房,但是房子地段很好,在市区中心,而且该小区正在筹划加装电梯,挺不错的。

  “因为供应量的增大、房价走势的趋高以及楼市调控趋严,市民们购房更理性和专业了,看得细致,想得也多,盲目冲动认购的情形越来越少。”一位售楼人员深有感触地告诉记者,“现在每天过来看房的人还是挺多的,但考虑到房价原因,最后真正出手的人并不多。”显然,面对日趋理性的购房者,无论是改善型还是刚需族,价格仍是决定其出手购房的主要因素。为此,在去库存加大、市场竞争激烈的当下,开发商要消除消费者的观望情绪,说到底,还是价格问题,只要产品好了,价格优惠了,自然就能快速出货了。

编辑: 李婉芬
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